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如何通過中介陵水香水灣買房 海南房產(chǎn)，香水灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、去海南房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做約定，買賣合同簽定后去海南房產(chǎn)局核價(jià)。賣方拿著買賣合同、身份證、海南房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。

2、買賣雙方去海南房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將首付款存入海南房產(chǎn)局指定帳戶。買方繳納契稅，然后在海南房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用。

3、按照指定的日期領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。拿著海南房產(chǎn)證去評估所評估，好是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。帶身份證、婚姻證明、海南房產(chǎn)證、評估報(bào)告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款。

4、銀行審批資料，如果通過會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。去海南房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證，一般三天會下來。把證件交到銀行，同時(shí)催促放款。

5、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給海南房產(chǎn)局。買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、海南房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去海南房產(chǎn)局取款。

6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方把賣方的土地證給要來。

1、需要明確該中介公司的名稱和長期經(jīng)營的地址，注意公司地址是否跟你登記造訪的這家店在同一處或在同一區(qū)，還要向周圍人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。

2、注意留意執(zhí)照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規(guī)模、地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個(gè)企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標(biāo)的百萬元、千萬元的注冊資金了。

3、還需要確定該公司擁有合法的陵水香水灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，陵水香水灣二手房中介從業(yè)人員必須擁有陵水香水灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，在從事陵水香水灣二手房中介過程中如有違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對其進(jìn)行處罰。

4、看一下該海南房產(chǎn)中介合同是否經(jīng)過有關(guān)部門備案，委托方與中介公司簽訂海南房產(chǎn)中介合同時(shí)，應(yīng)在工商局備案，而備案時(shí)工商局會對相關(guān)條款進(jìn)行審核。

5、在與房主簽訂香水灣購房協(xié)議之前，香水灣購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。

6、明確海南房產(chǎn)中介是否有法律負(fù)責(zé)人，海南房產(chǎn)交易應(yīng)該由陵水香水灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前端的海南房產(chǎn)開發(fā)、帶看、交房等工作，另外還要設(shè)有專門的部門辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。

香水灣買房優(yōu)勢：香水灣與萬寧市的石梅灣相接，濱海風(fēng)光奇特。踏入香水灣，首先映入你眼簾的是青翠的椰林，再就是漫無盡頭的銀色沙灘，低處若毯,高處成丘，酷似沙漠景觀。海邊怪石嶙峋，海水清澈見底, 巨浪拍岸，飛珠濺玉。海上，漁帆點(diǎn)點(diǎn)，海鳥嬉翔。這里山青水碧，空氣特別清新。香水灣的銅嶺腳下有“擎天石”、供人觀賞日出的“石亭”、海灘上屹立著一座 “龍王椅”，傳說是海龍王的專用“御座”。香水灣的頂端是牛嶺，與分界洲遙遙相望。分界洲仿佛一座水晶宮，海水幽藍(lán)波碧，巨石連片，洞洞相通。洞邊長滿參天大樹，濃蔭蔽地，奇花異卉,沁人肺腑。，陵水香水灣買房

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