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海南房子更名的條件 海南陵水香水灣二手房，香水灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、香水灣房產產權清晰，有香水灣房產證，無抵押貸款，不是有過戶時間規定的經適房或小產權房。

2、業主健在，有民事行為能力。

3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。

一、香水灣房產證更名之夫妻之間直接添加

1、婚姻存續期間

如果大家是在婚煙期間想要在香水灣房產證上添加配偶姓名的話，可以直接進行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后購買的海南房子，并且辦理了香水灣房產證，即便是香水灣房產證上只寫了一個人的名字，其實也是算作夫妻的共同財產，但是在香水灣房產證上的“共有人欄”明確標明了“單獨所有”的除外。

所以大家如果是在婚姻期間想要辦理香水灣房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到不動產登記中心的業務受理窗口辦理“變更登記”即可。

2、非婚姻存續期間

大家要知道如果不在婚期間想要進行香水灣房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與或者買賣的形式來達到更名的目的。

二、香水灣房產證更名之贈與

采用贈與的形式來進行香水灣房產更名的情況主要包括非婚姻存續期間和親戚朋友之間的更名，即香水灣房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

1、有房有貸

一般海南房子如果還是在抵押貸款狀態的話是不能夠辦理更名手續的，如果大家一定要更明的話可以采取以下兩種途徑：一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

2、有房無貸

如果大家的海南房子沒有在抵押貸款，想要申請更名，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同一定要經公證處公證，公證費一般是贈與房屋價紙的1%，此外，大家還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。

三、香水灣房產證更名之繼承

香水灣房產證更名也可以通過繼承實現，香水灣房產繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。如果被繼承人沒有遺囑說明將海南房子交予誰，通常就按照順位繼承的方式來繼承。

辦理房屋繼承的流程：首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。其次到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。

陵水香水灣買房優勢：海南香水灣房子，海南的民族工藝品醉著名的是黎族紡織品，有黎錦、黎幕、黎裙、掛包、頭巾、花帶等，圖案師于自然，又抽象變形。制作精巧，有的帶嵌綴金絲銀線、云母、貝殼、穿珠、銅線等，色彩鮮艷，風格樸厚，富于裝飾性。苗族紡織品，與黎紡織品一樣精美，特別是其蠟染，質樸中透出靈秀，凝重中溢出美麗，自有特色。

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