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接陵水土福灣新房有什么講究嗎 海南陵水土福灣買房，土福灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

1、搬家前注意土福灣新房的方位

通常我們在搬家前都要看看土福灣新房的 方位如何，若是不提前知道方位形煞的話，就直接搬進去，這樣會對居住者的財運、健康造成影響。

2、搬家必須選擇吉日

若是土福灣房子方位沒什么問題的話，那么接下來就是擇吉日，遷涉新居。因為搬家時你離開原有氣場環境進入一個全新的環境的過程，這種環境的改變也會對人有著巨大的影響，那么在一個適宜的、對自己有利的時間搬家，就會將這種氣場的變化向好的方向引導。在正確的時間做正確的事，是順乎天時規律的。

3、搬到新居前后要拜神

為了讓家人日后平安，不管時間有多長、舉辦的是否隆重，都要拜神。搬離舊居第一次，向神明交待自己要搬家，這樣做的目的是以免驚動諸神。搬進新居第二次，按民俗來講就是上香，財位、土地神、門神等神位，如果實在沒時間也要抽空在家中燃放爆竹。

1、建筑面積90平米以下，同區域第一次陵水土福灣購房，農村戶口全免契稅;建筑面積90-140平米之間，第一次陵水土福灣購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;建筑面積90平米以下，第一次陵水土福灣購房，城鎮戶口，契稅1%第四：以下條件契稅均為3%。

2、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

3、另《國家稅務總局關于加強土福灣房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發(2006)144號]中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”贈與海南房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

1、一般來說，不同的小區對于物業管費的標準不一樣，陵水土福灣購房者應該仔細閱讀陵水土福灣購房合同，以合同約定為準。一般情況下，業主收房后就要開始繳納物業管理費了。

2、雖然在陵水土福灣買房的時候陵水土福灣購房者就已經選好了房屋戶型，也知道了自己土福灣房子的面積是多少，但是在辦理入住手續以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

3、除了以上的費用，開發商在交房時可能還需要陵水土福灣購房者繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，但是陵水土福灣購房者可以拒交繳納這部分的費用。

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