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房貸為什么每個月都扣一個固定的總數 海南房地產，土福灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南土福灣獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

如果客戶在給自己辦理的房貸還款時發現每個月銀行扣的數額都是固定的話，那應該是該客戶的房貸采取了等額本息還款法的緣故。

因為等額本息法就是在整個還款期間，月還款額都是相同的。當然，利息和本金在月供中的占比會不斷發生變化，一般在還款前期，利息占比大，隨著客戶逐漸還款，到了還款后期，利息還得差不多了，就是本金占比更大了。

如果客戶的房貸采取的是等額本金還款法，那每月還款數額就會不一樣。因為等額本金還款法是將貸款本金平分，然后在每月償還相等的本金和剩余未還本金在該月產生的利息，也就會越還越少。而客戶可以按照自身需求來選擇，等額本金前期還款壓力較大，等額本息要還的利息會更多。

當然，大家也需要注意，雖說等額本息還款法是每月還款額都相同，但因為房貸首月一般按實際占用天數來計息，所以首月月供可能跟后續月供數額不一樣。

1.還款的承受能力

如果采用的是等額本金的還款方式，剛開始一段時期每月的還款額度比較高，還款壓力會很大，借款人要充分考慮到個人的承受能力以及未來抗風險能力。

2.考慮未來土福灣房產是否出售

如果我們土福灣購房只是打算短期持有并且是貸款購買的土福灣房子，從touzi的角度來看，與等額本金還款方式相比，等額本息還款方式的touzi回報率會更高。

3.考慮房屋持有時間

長期持有土福灣房產自住的話，等額本金的還款方式意味著剛開始還款壓力會很大，前期還款額度高，負擔會很重，相較于等額本金的還款等額本息財務杠桿會更高，因為其每期還款的利息是不變的。

4.還款時的實際年齡

根據個人的財務情況預判未來的收入情況，大多數情況下如果還款人已經40多歲了，那么離退休的二十多年間，其收入大概率進入下行通道，因此選擇等額本金還款會合理一些，反之如果比較年輕未來的收入呈上升趨勢，選擇等額本金就不太合理。

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