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繼承、贈與與售賣給子女都有什么優點 海南陵水土福灣買房，土福灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、繼承：法定繼承人繼承海南房地產，需要繳納評估費、公證費、登記費、印花稅。陵水土福灣購房時間可以從原產權人陵水土福灣購房時間連續計算。

2、贈與：直系親屬之間贈與免征個稅與增紙稅，且不需要對海南房產加之進行評估。陵水土福灣購房時間可以從原產權人陵水土福灣購房時間連續計算。

3、買賣：按照正常海南二手房交易繳納稅費。

1、簽訂合同：海南房地產買賣、交換或抵債的，轉讓當事人應當簽訂海南房地產轉讓合同。

2、過戶申請：海南房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同等法律文件后，向海南房地產交易管理部門提出過戶申請。

3、價格申報：雙方在簽訂房屋轉讓合同后30日內持海南房地產權屬證書、當事人的合法證明，向海南房地產交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓海南房產的成交價格。

4、過戶申核：海南房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。

5、繳納稅費：海南房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。

6、變更登記：凡符合轉讓條件的，由海南房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交海南房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。

7、領取權證：辦理上述手續后，由海南房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理海南房地產權屬證書，海南房地產登記機構在15日完成海南房地產權利變更登記，制作海南房地產權證。

土福灣優質樓盤推薦

1、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，周邊餐飲有茴香庭154米星海漁坊65米三區世知餐廳274米小五美食飯店480米鴻運美食村670米福灣美食農莊560米。

2、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，物業費3.80元/平米/月。

3、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊商場有小區綜合商業體購物超市 (50米)海韻購物廣場 (1公里)海棠灣國際免稅城 (8公里)。

4、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于碧桂園·珊瑚宮殿，開發商是海南陵水碧桂園潤達touzi置業有限責任公司。

5、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，容積率0.38。

6、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，周邊餐飲有肯德基(陵水店) (7.45公里)原味主張椰子雞(陵水店) (7.42公里)上島咖啡(陵水店) (6.75公里)。

7、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，產權年限70年。

8、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，周邊娛樂有心暢酒吧 (604米)英皇KTV (390米)亞洲游艇碼 (827米)。

9、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，樓盤賣點，和泓清水灣南國僑城位于清水灣旅游度假區中央腹地核心區域，是和泓地產開發有限公司在海南的第二力作，和泓清水灣南國僑城以親子游樂、戶外休閑、康體養老、溫泉養生為出發點，打造一個濱海山地大生態休閑度假綜合體。。

10、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，產權年限70年。

土福灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在土福灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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