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自主產權房和自有產權房區別 海南房產網，陵水房價不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

自主產權房和自有產權房沒有區別，都是指本人及其配偶、父母或子女依法取得所有權的住房，含商品房、還建房、經濟適用房、集體土地合法自建房等住宅用途陵水縣房產。

1、在海南購房時，一定要先確定開發商是否具有房屋的承建資質和政府部門的審批手續，包括使用權證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的海南房子需要注意存在的風險。另外，盡量選擇社區大一點，樓棟多的小區。有些小產權小區建設的跟商品房外觀沒什么區別，真很難分辨。

2、對于開發商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當地政府官網查看或直接前往政府部門咨詢了解。

3、看房到醉后的海南購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與我們海南購房者自身利益息息相關。醉好找買過小產權房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚后再購買。

4、除了通過外部因素去衡量房屋風險，陵水買房還是要回歸海南房子本身。一般先根據自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質量等，還有戶型的套內面積有些也會有套路，因為監管缺失問題，所以醉好實際測量。

1、按產權歸屬分：

通常，開發商的產權叫大產權，海南購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為海南購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性分：

大產權房是有國家頒發的產權證的。國家不發產權證的海南房子叫小產權房。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費分：

房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，海南購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，海南房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

陵水縣買房優勢：陵水縣房產信息網，陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。

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