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小區內的路燈壞了找物業公司處理，而且由于小區的路燈屬于公共設施，維修費也應該由物業公司負擔。物業飛包括了綠化費、衛生費、垃圾外運費、大中小修理費、公共設施維修費等，各項目收費標準不一樣。而小區路燈的費用已經包含在業主繳納的物業費用中了，所以路燈維修費應該由物業公司負擔。

1、基本要求：設立各項規章制度，對工作人員進行管理和培訓等等。

2、小區安全管理：包括對小區內外來人員和車輛進出管理，小區內定期巡邏，排除小區內安全隱患等等。

3、公共設施維修養護：對路燈、電梯、消防設備等等進行維護。

4、保潔、綠化服務：對小區公共區域、樓宇內外進行清潔衛生和綠化服務。

1、業主委員會達成一致意見。

業主委員會是由業主選拔出來，代表業主集體利益的一個組織。由業主委員組織召開更換物業的業主委員大會，需要半數及以上業主同意，才能更換物業公司。

2、向所在街道辦事處申請予以協助。

根據《物權法》和《物業管理辦法》，街道辦事處有責任提供籌備協助。

3、解除物業委托管理合同。

當《物業管理委托合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委托合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之后，解除與物業管理企業的合同。

4、制作標書。

在街道辦事處提供的協助下，由業主委員會制作招標標書，公開向外界進行招標。招標書中需要擬出物業公司提供的服務、管理要求、費用標準等具體內容。可邀請專業的物業人士進行把關，參考專業人士給出的建議。

5、公開招標/評標。

招標過程中，必須保證廣大業主的知情權。評標過程中，現場答辯可采用公開的方式，業主可參加旁聽。評標結束后，業主委員會可以將招標的過程情況以及評標委員會提交的評標報告向全體業主公示。

6、新物業公司入駐。

中標企業確定后，業主委員會應將其基本情況和與其鑒定的物業服務合同的服務內容、范圍、標準以及價格等主要內容在物業管理區域的顯著位置向全體業主公示。

物業公司的更換，具有一定的風險性，需要有法律支撐、街道辦事處的協助。還要記住一點，在更換物業的前期，不要立即宣傳出更換物業公司的消息，而要把程序條款做扎實之后再告知。

海南陵水樓盤賣點：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，陵水二手房。

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