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房屋產權證不辦可以嗎 海南清水灣房子，海南清水灣度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

房屋產權證可以不辦，但是會有一系列的后果。如果清水灣購房者在入住后不能取得清水灣房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，清水灣購房者將不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

1、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權、和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由地轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人出稅費外不需要交其他的費用。

2、經濟適用房。職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房成交額的10％交納土地出讓金，成交價格明顯低于市場價格的。

3、房改房。房改清水灣房產權證基本可以分為兩種：按成本價購買的產權證（以下簡稱成本價）和按標準價購買的產權證（以下簡稱標準價）。

（1）成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。按照現行的規定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：a．直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成。

（2）具體方法是沒平方米在4000元至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有，每平方米5000元以上的部分，50％歸個人，50％歸原產權單位。b．產權人先將成本價房變為商品房然后再上市交易，具體操作時由評估部門對房屋進行評估，然后按照市場評估的3％到房管部門補交土地出讓金，在憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。

（3）標準價的產權證說明該房屋的使用、占有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能辦理贈與。首先，標準價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價紙份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。

（4）如果原產權單位放棄優先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標準價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。

清水灣買房優勢：有一種沙灘，走上去會發出銀鈴般清脆的聲音 ，它有一個很好聽的名字，叫“會唱歌的沙灘”，因為海沙極其的細[1]膩，踩上去聲音聽起來像“唱歌聲”。全球只有三處擁有這樣的沙灘。其中一處，位于海南陵水縣的清水灣，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。，海南清水灣房產信息網

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