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物業交割應該關注哪些問題? 陵水清水灣房產網，清水灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

過戶手續辦理完畢后，買方即可向賣方要求交房，交房時，買賣雙方應結清屋內的水、電、煤氣、物業費、供暖費等費用，并由賣方協助到物業管理公司辦理《物業服務合同》的變更或重新簽訂事宜。

以上各項費用結清后，買賣雙方簽字，賣方將鑰匙交給買方。交房時適應注意下列事項，對房屋進行全而檢查：

1.房屋保修期問題

根據國家《建設工程質量管理條例》的有關規定，新商品房的保修期如下：

(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(70年);

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統，為兩個采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

(5)其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業主接收交付之日起計。

所以，海南二手房買主應當注意一手房的交房日期，推算自己購買的海南二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。

2.影響較大的房屋質量問題

(1)墻體裂縫及樓板裂縫。

(2)滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家，容易引發鄰里糾紛，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。

(3)上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以打開水流，看看水壓大小，試試排水速度。

如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以備日后需要。

3.交接鑰匙

要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙水表、電表(若有遠程抄表)的鑰匙。

4.交接水、電、煤氣、物業管理等費用

(1)結清水表賬單。在交房時，雙方要進行抄表讀數，并按實際的抄表數山業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。

(2)結清電表、煤氣表賬單，注意事項同上， 用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。

(3)辦理有線電視過戶。

(4)結清電話、寬帶費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。

(5)結算維修資金。

(6)辦理物業更及結算物業管理費用。

(7)結清往年的供暖費用。

(8)遷移戶口。在交房時要確認原房主的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任。

清水灣樓盤排行

1、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊娛樂有華優購南國市場 (800米)樂購超市 (700米)豐徐超市 (400米)購得樂超市 (800米)。

2、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，生活配套有三大高爾夫球場、6家超星級酒店、聯華優購生活超市、數十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、綠城商業街。

3、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，物業費2.50 元/平米/月。

4、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，項目地址：陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”。

5、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），容積率0.59。

6、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），物業公司是成都市金優物業服務有限責任公司。

7、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，綠化率35%。

8、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，物業費3.80元/平米/月。

9、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，位于陵水黎安港先行試驗區核心區域。

10、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區。

清水灣是否紙得買？，清水灣房價還會漲嗎？很多人問小陳，清水灣房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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