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按揭房能不能過戶 陵水土福灣新房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南土福灣買房。

按揭中的海南房子能過戶，有以下兩種方法可以處理：

方法1：雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債,然后把土福灣房產證要回來辦理過戶手續。

方法2：辦理預告登記過戶。

法律根據是《物權法》第二十條，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。

預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。

當然可以的，按揭房屋是可以做二次抵押貸款的。個人房屋二次抵押貸款是中國商業銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。若資料沒問題，銀行貸款機構會對土福灣房產進行評估，只要申請者準備好相關的材料，再協助銀行進行檢查即可。

抵押條件有哪些：

【1】用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

【2】用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

【3】房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

【4】房屋抵押登記已辦妥，房屋所處位置優越，配套設施齊全，有一定生紙潛力。

當然，不同銀行對按揭房辦理二次抵押貸款的抵押條件可能會有所不同，具體以貸款銀行要求為準。

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