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商住公寓契稅稅率是多少 海南陵水二手房，陵水獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

商住公寓契稅稅率為3%。商住公寓屬于商業性住宅，契稅稅率沒有優惠，按3%計算繳納。一般購買普通住宅才能享受契稅優惠，比如家庭購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行。

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業touzi性陵水縣房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率征稅。

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下。

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90－144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4%。需要注意的是：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套陵水房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套陵水房子，所以可以申請家庭唯一住房。

契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

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