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樓盤容積率怎么計(jì)算的 海南陵水清水灣房地產(chǎn)，清水灣買房無(wú)小事，因?yàn)榍逅疄迟I房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以清水灣買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，容積率又稱為建筑面積毛密度，是指一個(gè)社區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一般來(lái)說(shuō)，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。一個(gè)好的樓盤，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例;而對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

通俗的說(shuō)，容積率越低的陵水清水灣房子價(jià)格越高、而容積率高的陵水清水灣房子價(jià)格通常會(huì)略低于同等地段的其他項(xiàng)目定價(jià)。而換個(gè)角度來(lái)看，越是黃金土地的地段，開(kāi)發(fā)商就越希望提高項(xiàng)目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會(huì)使地價(jià)成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤(rùn)。簡(jiǎn)單的講，一個(gè)項(xiàng)目的容積率越高，開(kāi)發(fā)生能夠得到的利潤(rùn)就越大。

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)陵水清水灣房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，*終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

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