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買(mǎi)新房辦商貸有哪些要注意的？常見(jiàn)還款方式有哪些， 海南陵水土福灣房地產(chǎn)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南土福灣買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

不管是購(gòu)買(mǎi)土福灣新房還是，其實(shí)在資金不足的情況下，可以選擇向銀行申請(qǐng)貸款，而此時(shí)就分為了和。其中由于很多人不滿足公積金貸款的條件，因此只能進(jìn)行商貸。那一般買(mǎi)土福灣新房辦商貸有哪些要注意的問(wèn)題呢？

一、買(mǎi)土福灣新房辦商貸有哪些要注意的

提前準(zhǔn)備資料：主要包括、戶口本、原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供工作；工作單位出具的收入證明，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍；、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。

信用狀況良好：征信情況好不好會(huì)直接影響貸款的申請(qǐng)。一般情況下，如果記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，很大程度上會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車(chē)貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。土福灣購(gòu)房者可登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。

注意貸款年限：各銀行商業(yè)貸款醉高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長(zhǎng)期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的土福灣購(gòu)房者則可以選擇較長(zhǎng)的貸款年限，減輕月供壓力。

二、常見(jiàn)還款方式有哪些

常見(jiàn)的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，土福灣購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來(lái)作出選擇。如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因?yàn)檫€的總數(shù)會(huì)少，也就是利息會(huì)少很多；如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那醉好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。

二、商業(yè)貸款土福灣買(mǎi)房的條件是什么？

商業(yè)貸款土福灣買(mǎi)房并沒(méi)有完全統(tǒng)一的條件，在不同的地區(qū)和不同銀行，山商業(yè)貸款土福灣買(mǎi)房的條件是不同的。下面所介紹的商業(yè)貸款土福灣買(mǎi)房的條件，供土福灣購(gòu)房者參考：

1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并的保證人。

6、具有或協(xié)議。

7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的20％的，若已作土福灣購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

貸款土福灣買(mǎi)房的時(shí)候需要結(jié)合自身的情況來(lái)選擇貸款的方式，雖然其中公積金貸款涉及到的利率比較低，但申請(qǐng)貸款的條件也是比較嚴(yán)格的，因此只有少部分人才能申請(qǐng)公積金貸款。

土福灣樓盤(pán)排行

1、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景。

2、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號(hào)七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

3、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂(lè)活城市更名為清水灣智匯城”，樓盤(pán)特點(diǎn)，清水灣智匯城依托英洲鎮(zhèn)成熟配套以及清水灣智匯城周邊商業(yè)集群，輔以清水灣智匯城自身完善的生活配套，生活十分便利。。

4、榮盛香水灣： 均價(jià)元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，容積率0.91。

5、雅居樂(lè)清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂(lè)清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，綠化率35%。

6、雅居樂(lè)山海間： 均價(jià)21000元/㎡，雅居樂(lè)山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂(lè)清水灣)，樓盤(pán)特點(diǎn)，三大高爾夫球場(chǎng)、6家超星級(jí)酒店、聯(lián)華優(yōu)購(gòu)生活超市、數(shù)十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、國(guó)際級(jí)學(xué)校(規(guī)劃中)。

7、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，

8、Aloha阿羅哈： 均價(jià)40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊餐飲有雅居樂(lè)商業(yè)街(1.4公里)湘之味原味館(1.2公里)英州順發(fā)酒家(900米)陵南快餐店(760米)意味海鮮餐廳(1.2公里)。

9、和泓清水灣南國(guó)僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國(guó)僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有解放軍總醫(yī)院海南分院；

10、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面，周邊餐飲有肯德基(陵水餐廳) (1公里)香滿樓川菜居 (527米)香港杏記甜品 (598米)香江海鮮酒樓 (651米)。

土福灣年平均溫度18~23℃，土福灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著土福灣養(yǎng)老配套日益完善，土福灣房?jī)r(jià)將一路高漲。土福灣買(mǎi)房還是要早買(mǎi)。

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