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買房升籌是什么意思 陵水香水灣房子，香水灣的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

海南買房升籌是開發商的一種銷售手段。認籌后開發商為了更加確認海南購房者的購買意愿而讓海南購房者加碼的一種方式。消費者去開發商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡或升籌卡等名稱的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了升籌資格。但往往有“升籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

1、規避受牽制條款，一些認購書中往往有這樣的條款：海南購房人在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。如果海南購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。

2、海南購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對海南購房者單方違約的違約金條款，海南購房者只要沒有與開發商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算海南購房者違約，開發商就要沒收認購金，不予退還。

3、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數額。

4、開發商答應為海南購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發商的單方承諾，如果開發商沒有兌現承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成海南購房者在10天之內必須購買的義務。

5、注意認購協議書中權利義務的對等性。目前多數的認購書都是開發商提供格式合同，對海南購房者的限制較多，而開發商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制開發商行為的條款。

6、在簽訂《認購協議書》時，海南購房者應對開發商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《認購協議書》與房屋買賣合同區別開，使之獨立。這樣才能真正保護海南購房者的合法權益。

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