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別墅有產權年限，別墅產權年限通常情況下用地屬于一類住宅用地，產權70年;如果是在商業用地或工業用地、科教文衛用地上修建別墅，那產權年限相應縮短為40年、50年。

1、了解項目有無產權：要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠供給物業出售許可證;若欲購置期房，要求發展商供給預售許可證及開工證。

2、市政配套到位：別墅的方位大多遠離市區，市政配套的建造占了開發商總touzi的很大份額，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。要求發展商供給開工證，由此可知道市政配套建造是否已經得到有關部分的批閱，但不能肯定到位。因為發展商若沒有把全款付清，則市政有關部分不會開通，故選購現房或有實力的發展商的項目就有確保。

3、交通是否便當：別墅方位即便偏僻一些，但交通便利不堵車，并且有充足的“市區來往班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時刻”的項目能夠考慮。并且依據地方性法規規定開發商開發的小區項目周邊的配套設備必定要具有，尤其要有恰當的公交線路。由此能夠調查開發商開發的合法性和標準性。

4、社區的環境：別墅已經遠離市區，若日子配套不便利，像住在深山的感覺，那就太孑立了。應有的配套要完全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，確保日子醉基本的需求能得以解決;更應有必定的面積，才能表現奢華的寓居環境，能夠在一天忙碌工作后回到一個真實的家。所以在購買別墅時(尤其購買預售別墅)必定要將開發商宣揚書中所宣揚的一些有關小區配套設備清晰列明在香水灣購房合同中，作為將來海南房子交接時檢驗的項目，并清晰約好相應的違約責任。避免開發商沒有實行宣揚書中承諾的配套設備而無法律確保。

5、物業管理：全方位的物業管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，修理部分的功率要高，物業管理的服務范圍要廣，態度要比其他小區更好，服務水平更高，當然收取的物業管理費也要合理。

尤其在與物業公司簽訂物業管理合同中關于人身安全的確保要具體約好責任，別墅的特色決定人身安全性遭到侵犯的危險性很大。醉好小區內的別墅業主成立業主大會一起選一家操作標準，諾言好的物業公司，必要時業主大會能夠延聘律師作為其法律顧問更好的保護業主的權利。

6、戶型的挑選：購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權，故應考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量挑選南、東、東南方向，因為別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛生間，廚房面積亦要大，能夠擁有一小一大的飯廳。一般醉大別墅的面積應到200平方米(運用面積)以上。法律規定海南房子的層高不能少于2.8米，此項規定能夠作為香水灣購房參看面積的醉低標準。

7、品牌效應：你挑選的是否知名品牌樓盤，有些開發商，在預售時與交房時的完全是兩個樣，(如戶型，小區環境，配套設備等等)這樣都大大影響你對該海南房子的touzi價紙，挑選樓盤的時分必定要注意。

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