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1、繼承陵水香水灣房產，應當辦理“繼承權公證書”。

2、遺囑人為處分陵水香水灣房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分陵水香水灣房產的遺囑未經(jīng)公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內容協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到陵水香水灣房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。

3、贈與陵水香水灣房產，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。

4、有關陵水香水灣房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明。

除以上列舉需辦理公證的外，其他的房屋轉讓許可不必辦理公證即可轉讓，但是房屋轉讓必須有書面協(xié)議(合同)，按照規(guī)定持有關的件辦理轉戶手續(xù)后，房屋產權才發(fā)生轉移。

根據(jù)情況來決定婚前陵水香水灣房產是否需要公證，下面情況就是不需要公證的：

1、婚前一方已經(jīng)取得產權證的。

因為現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。

因為這種情況下海南房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到陵水香水灣房產證的。

這種情況并不以拿到陵水香水灣房產證的日期來界定財產歸屬，否則顯失公平。

4、婚前按揭海南購房，已辦理了貸款手續(xù)，海南購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

這種情況下，海南房子是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是：補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋部分。

1、婚前，一方出資海南購房，對方不出資，但海南購房合同、交款等手續(xù)全在對方名下的;

2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資海南購房的;

公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個陵水香水灣房產的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。

陵水香水灣買房優(yōu)勢：陵水香水灣購房，登臨香水灣，如到蓬萊。香水灣邊有口“仙人井”非常奇特，距海邊僅幾步之遙,石縫間冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。當?shù)剞r民中流傳一句諺語：飲了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安過三年”。

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