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商品房預售能收全款嗎 土福灣房產信息網，土福灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

海南購房者購買預售商品房的，那也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協商的結果。所以，在購買預售商品房的時候，你看看自己的支付能力，在加上對開發商和預售房屋的具體情況，做一個大概能接受的范圍。不過，通常是不能要求太低的，開發商那邊通常也要考慮自己的利益。

通常陵水土福灣買房交到手上了，那是肯定要接著繳付全部房款了。不過，購買預售的商品房，因為土福灣房子還沒建成，成品都沒看到，如果這時候要交全款的話，那么之后土福灣房子交到手上不滿意，或是中途海南房地產開發商出現問題了，那么吃虧的就是海南購房者了。

1、依照法律的規定和政策，商品房預售應當具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發。商品房預售要具備《建設用地規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發的憑證。

2、《建設工程施工許可證》——由縣市級建委建筑業管理處核發，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。商品房預售要具備《商品房預售許可證》，預售許可證由縣市級海南房地產管理部門核發。

3、商品房預售要具備擁有這五證才能表明開發商具備了基本的開發商品房的基礎，合法擁有了開發建設商品房的國有土地的使用權。這五證是開發商用地的法律憑證。沒有這五證的用地單位屬非法用地，海南房地產商的售房行為也屬非法，不能領取海南房地產權屬證件。這五證同時也是用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律證據。

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