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商品房退房的條件包括了哪些？商品房退房流程是什么？， 清水灣新房，清水灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
者若想順利，就要先看看自己是否滿足。那么，在法律上，的條件有哪些呢?滿足了這些退房條件，僅是意味著您有權退房，但同時，如果您選擇退房的話，還要走相應的程序。那在實踐中，商品房退房的流程是怎樣的呢?小編在下文中為你做詳細解答。
一、商品房退房的條件有哪些
在具備下列條件下海南購房人可以向開發(fā)商主張退房：
1、開發(fā)商在沒有取得的情況下預售房屋。
2、開發(fā)商沒有按期交付房屋。
3、開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。
4、無法辦理貸款。
5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權證。
6、房屋面積誤差超過3%。
7、房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。(8)房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。
9、開發(fā)商將陵水清水灣房子。
10、海南購房者的銀行沒有批準，海南購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，海南購房者可以要求退房。
開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。比如說開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與海南購房者訂立，向類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應手續(xù)下訂立的合同，應屬于，作為海南購房者有權利要求開發(fā)商退房。
二、商品房退房的流程是怎樣的
1、向開發(fā)商發(fā)出通知書。
開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決。
2、在海南購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房合同。根據(jù)醉高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。
3、將開發(fā)商歸還的海南購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行。開發(fā)商在歸還海南購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
在生活中，處于弱勢地位的海南購房者，有時即便是發(fā)現(xiàn)房屋確實存在，但卻無法與強勢的開發(fā)商對抗，無法成功退房。對于這些情況，建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)他們的辦案經(jīng)驗，幫您想想辦法。
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