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抵工程款的清水灣房子能買嗎?買抵債房的注意事項(xiàng)有哪些？， 海南清水灣房地產(chǎn)，海南島清水灣的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

一、抵工程款的清水灣房子能買嗎？

抵工程款的清水灣房子能買，建筑商出賣抵押房屋符合法律規(guī)定，一般不會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。只是在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，辦理入住手續(xù)，只要手續(xù)齊全，也不會(huì)出現(xiàn)意外。但購買此類房屋，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。要注意開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證的清水灣房子是不能出售的，針對(duì)這類清水灣房子，要在與開發(fā)商簽訂購買協(xié)議時(shí)，約定開發(fā)商如果不能按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，盡可能地加重違約責(zé)任，防止開發(fā)商逃避責(zé)任。

二、買抵債房的注意事項(xiàng)有哪些？

1、與誰簽清水灣購房合同。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但清水灣房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂清水灣購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的清水灣購房合同無效。

如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么清水灣買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽清水灣購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買清水灣二手房。

2、出了問題誰承擔(dān)。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)。有的清水灣購房者認(rèn)為清水灣房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯(cuò)誤的。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對(duì)其沒有約束力。

因此，清水灣購房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫進(jìn)清水灣購房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3、就是一定要把約定價(jià)格寫進(jìn)合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票。清水灣購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但清水灣房價(jià)是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與清水灣購房者約定價(jià)款的情況。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在購清水灣買房屋應(yīng)當(dāng)是和開發(fā)商簽訂清水灣購房買賣合同，在買賣合同當(dāng)中需需要明確一下具體的內(nèi)容，比如說雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，還有就是一些違約方面責(zé)任，一般情況下抵工程款的房屋也是可以購買的。

海南陵水清水灣樓盤。。。海南清水灣買房優(yōu)勢：清水灣位于陵水黎族自治縣東南部，距東線高速路英州出口4.8公里。與土福灣一衣帶水，南臨三亞海棠灣和亞龍灣，北眺南灣猴島，地跨新村、英州兩鎮(zhèn)，海岸線長達(dá)12公里。

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