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有貸款房貸能批下來嗎 海南二手房，陵水買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產小白變成陵水房產專家。

只要借款人能夠滿足房貸的借款要求，房貸就能批下來，有貸款并不代表就不能批貸，但以下情況，有貸款會導致房貸無法成功成功：

1、借款人名下的貸款正處于逾期狀態，沒有及時結清;

2、借款人貸款的資金過大，個人負債率過高，還款能力不足;

3、借款人近期貸款次數很多，征信被弄花了。

總而言之，想要房貸成功放款，借款人需要滿足銀行的要求，征信狀態較好，沒有逾期貸款，個人還款能力良好，批貸的幾率更大。

正常情況下，房貸放款后什么時間都能辦理消費貸，只要有能力還款基本都不是問題。不過經常有借款人反映，售樓員和一些海南房產中介，會讓他們房貸放款后三個月醉好不要申請消費貸，就有點疑惑。

其實，這么說也是有道理的，畢竟放款后三個月是銀行對借款人的重點關注階段，需要對借款人的還款能力做進一步的確認，為此很有可能每個月都以貸后管理的名義去查征信，從借款人的負債、征信來推斷其還款能力。

像借款人房貸放款后馬上就借了消費貸，銀行是會懷疑借款人以貸養貸，用借來的消費貸去還房貸，再加上消費貸會增加借款人的負債率，同樣也是得進行還款，這就會導致借款人的還款壓力劇增，到時候房貸就會有逾期風險。

而如果房貸放款后前3個月沒有辦過消費貸，每個月都能按時還款，銀行對借款人的還款能力得到認可，以后再借消費貸，雖說也可能會貸后管理，可影響還是會小很多，只要不逾期就不會有大問題的。

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