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先買公寓再買住宅算首套嗎 海南陵水房子，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、如果是申請貸款購買公寓且房貸未還清，再購買住宅的話，是不算首套房的，因為海南購房者有貸款記錄，那么會認定此次海南購房為二套房。

2、如果海南購房者是全款購買公寓，再買住宅的話，是算首套房的，因為公寓是商業性質的，不在住宅限制范圍內。

1、土地運用年限短：

公寓房和一般的住所房比較，仍是有很大缺點的，公寓房歸于商業性質的海南房子，比較住所性質用地運用年限有70年，公寓房的土地運用年限僅為40至50年不等，而且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才干持續運用。

2、管理費水電費更貴：

公寓性質的海南房子水電氣管理費都要比住所性質的海南房子高許多，由于公寓房是依照商業水電費的規范來收取的。比方假如住所物業的用水加污水處理費收費規范為2元/立方米，商業物業用水的收費規范就會達到為4元/立方米；住所的用電收費規范為0.5元/度，公寓的用電收費規范就可能會是1元/度。

3、高稅費轉手買賣難：

二手住所海南房子買賣時能夠免收土地增紙稅，但是公寓房買賣時是需求繳納這筆費用的，土地增紙稅的征收一般按出讓土地增紙額的凹凸實施四級超率累進稅率，即按增紙額的凹凸，對增紙部分征收30%只60%的稅費。此外，公寓房買賣時還需按物業買賣總價征收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業買賣總價的10%至14%。

4、不能入戶沒有學位：

對于購買公寓房的海南購房者來說，是不能處理入戶的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能處理入戶也是不能入讀該校園的，這對一貫以名校學位優勢備受商場寵愛的城區來說，其后期增紙潛力將大打折扣。

陵水縣買房優勢：海南二手房，生活節奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。

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