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無產權房需警惕哪些風險 海南陵水香水灣樓盤，香水灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南香水灣獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南香水灣買房。

1、無產權證房屋不太容易辦理物權變動手續，存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租、入股等權利，難以物盡其用，導致買受人的合法權利不一定能夠得到有效的保障。

2、房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價紙相當的補償。

3、如果無產權證房屋被認定為違章建筑還將面臨處罰和強行拆除。當然，無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。

4、無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關系的規定，接受限制和擴張權利。

5、當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。期間如果房屋產權證仍未下發，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內商定的任何條款均無價紙。

1、一般情況下，房管局只認可正規的房屋權證和土地證，其他的證明都不認可。辦理香水灣二手房繼承必須提交房屋權證、當事人身份證、繼承公證書等，缺一不可。該當事人手續不全，沒法辦理繼承更名。

2、遺產是公民死亡時的個人合法財產，包括公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民的生產資料；公民的著作權、專利權中的財產權利；公民的其他合法財產等等。

1、公證不過戶對陵水香水灣買房人來說存在巨大風險。因為在我國香水灣房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，海南房產證是房屋權的證據，香水灣購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

2、無產權房是指沒有海南房產證的海南房子或者不能辦理海南房產證的海南房子，這種海南房子法律是禁止公開交易的。我們平時所講的小產權房其實就是無產權房，因為小產權房不具備兩證，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。

3、另外，公證機構應該根據海南房產證的權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。陵水香水灣買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有海南房產證的海南房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

海南香水灣樓盤賣點：香水灣景區總體規劃面積7000畝，長達12公里的原生態海岸線上卻只有6家酒店，并擁有2座高爾夫球場，平均海岸景觀線占有率為海南首位。海灘上純正的幼沙，細膩潔白；深沉澎湃的蔚藍海浪，隨風搖動的椰林。對岸就是全國有名的潛水天堂———分界州島，溫暖怡人的海島氣候，365天都能盡情暢游，海水能見度深達18米，海底五彩斑斕的熱帶魚和各類珊瑚時刻為你暢游。，海南香水灣樓盤。

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