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購房契稅2021年新規 海南房地產，清水灣買房前你對房子了解多少？清水灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為清水灣買房到底紙不紙呢？

中華人民共和國契稅法規定，契稅稅率為百分之三至百分之五。但陵水清水灣購房契稅沒有變化，對購買首套和二套的家庭，契稅仍有減免，稅率在1%-3%之間。以上海為例，90平及以下住房，首套房契稅按總房款的1%繳納，非首套按3%繳納;90平以上的，首套房契稅按1.5%繳納，非首套，按3%繳納。再如，長沙規定，首套和二套清水灣房產小于或等于90平的，均按總房款的1%繳納契稅;大于90平，首套按1.5%，二套按2%。

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括陵水清水灣購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由陵水清水灣購房所在地的海南房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

按照便民、高效原則，海南房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

4、具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、海南房地產主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策2021年醉新清水灣房產契稅新政策。

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