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簽了認購書的定金可以退嗎 海南土福灣購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，土福灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，土福灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

簽訂認購書的定金，如果是海南購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。

一、出于海南購房者自身原因，定金不能退

1、簽了認購書反悔，定金不能退。

海南購房認購書中有定金條款，海南購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。

2、因個人征信貸不了款，海南購房定金不退

由于個人征信屬于海南購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同醉終未能簽訂，則海南購房者無權要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。

《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。”

二、可以退還海南購房定金的情況

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權證，不具備商品房銷售資格，導致海南購房合同無法達成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認海南購房屋轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。

土福灣買房優(yōu)勢：土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護林相互交錯，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風港灣和熱帶天然游泳場，又是一個優(yōu)良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。，土福灣樓盤

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