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交了首付款房貸辦不下來怎么辦?， 海南房地產，香水灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

一、交了首付款房貸辦不下來怎么辦？

交了首付款房貸辦不下來可以請求解除合同，根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的香水灣購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是醉重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時香水灣購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。

2、香水灣購房者的原因：如果香水灣購房者提供的資料不真實或者香水灣購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，香水灣購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致香水灣購房者本應拿到的貸款不能實現，香水灣購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。香水灣購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力香水灣購房，要求開發商發還首付及定金。

二、貸款不批違約的注意事項什么？

目前有不少香水灣購房者簽訂了香水灣購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒香水灣購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，香水灣購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發商需返還首付款”。除此之外還要注意：

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由香水灣購房者自己承擔違約責任。

2、如果是香水灣購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則香水灣購房者在向開發商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

像我們的現實生活當中，現在購香水灣買房屋一般都是采取分期付款的方式來購買的，當然了，如果已經交了首付，但是貸款手續由于不可歸責于雙方的原因所導致沒有辦理成功的，是可以請求解除房屋買賣合同的。

香水灣買房優勢：海南陵水的香水灣，已經被各個開發商分割開來開發別墅區等，海邊幾乎沒有人，浪很大，沙子細膩柔軟干凈，有些大石頭，有點兒像大小洞天那兒的海灘，不能下海游泳，但踏浪散步看海絕對是個好地方，遠遠可以看到分界洲島。，香水灣房價

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