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交房時(shí)如何驗(yàn)房，交房時(shí)的驗(yàn)房方法， 海南香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，香水灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南香水灣獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南香水灣買房。
大家都知道陵水香水灣買房不容易,要東奔西走,反復(fù)對比;裝修不容易,要設(shè)計(jì)風(fēng)格,篩選材料。其實(shí)交房驗(yàn)房更是不容易,不但要熟悉相關(guān)的流程和政策,還要有一定的知識(shí)。今天向大家介紹一下交房時(shí)如何驗(yàn)房的知識(shí),也許會(huì)幫上大家。
驗(yàn)房原則
1、查看兩書一表:質(zhì)保書、使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照海南購房合同上的面積。
2、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ),保存好驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。
3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
4、交合理費(fèi)用(包括:物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。
驗(yàn)房細(xì)則
1、核面積。一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi),不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%,盡量不超過5%。
2、測。自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的,看是否與合同相符。
3、墻面質(zhì)量。仔細(xì)檢查墻體的平整度,看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象,是查看一些墻體是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,危險(xiǎn)性不大,而陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。
4、拉斷電閘看分路。拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電,分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。有必要用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
5、門窗安裝。主要包括門窗及玻璃完好、無破損;玻璃品種;壓條與型材間距;開關(guān)、推拉開啟靈活;執(zhí)手安裝牢固、不松動(dòng);鎖具完好、不失靈;紗窗完好、無破損;嚴(yán)密、無殼縫、無翹曲;邊無裂縫;無滲漏;框正、側(cè)面垂直度;對角線;標(biāo)高、高度、寬度;推拉門窗與框搭接量。
驗(yàn)房提示
不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語,業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。
現(xiàn)在大家對交房時(shí)如何驗(yàn)房的方法有所掌握了嗎?如果一時(shí)沒有弄懂也不要心急,本來交房驗(yàn)房就不是輕易能夠掌握的,需要長時(shí)間的學(xué)習(xí)和積累經(jīng)驗(yàn)。上面告訴大家的都是一些驗(yàn)房基本常識(shí),還有更多的技巧需要大家在實(shí)踐中掌握。
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