打折V信：18089828470

退房辦理步驟流程是怎樣的， 陵水縣房產信息網，陵水擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

現在陵水縣買房難，退房更難，因為涉及的資金量大，權利義務關系比較復雜，程序也很嚴格。那么，退房辦理步驟流程是怎樣的？海南購房者可退房的情形有哪些？個人原因退房開發商不肯怎么辦？針對這幾個問題小編為您詳細介紹，希望對你有所幫助。

一、退房辦理步驟流程是怎樣的

1、如果滿足合同約定的退房條件，醉好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2、索要違約金及相關稅費

如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、海南購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、海南購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠

在退房款方面，采用一次性付款的海南購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款陵水縣買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退海南購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與海南購房人的借款合同。

開發商支付海南購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若海南購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還海南購房人月供及利息支出。

若海南購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，海南購房者可不對房屋折舊進行補償，若是海南購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。

二、海南購房者可退房的情形有哪些

1、房屋面積出現偏差。

如果在驗房時發現開發商交付的海南房子的房屋建筑面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過３％，根據法律規定，海南購房人可要求退房，并要求開發商賠償。

2、逾期交房。

逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者海南房子不具備入住條件。根據相關規定，開發商經海南購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求退房，并要求開發商賠償。

3、開發商擅自變更設計。

如果開發商擅自變更規劃，設計影響房屋結構、戶型、空間、尺寸、朝向的，海南購房者可要求退房。

4、開發商證件不全。

證件一般是指五證，開發商在進行預售的時候必須五證齊全，如果開發商證件不全，就屬于違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購房合同，那么合同是無效的。這種情況下海南購房者要求退房，開發商應該返還海南購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。

5、房屋的主體質量不合格。

若開發商交付的房屋有質量問題，且影響到海南購房人正常居住使用的，海南購房人有權要求退房。

6、陵水縣房產證不能按期辦理。

海南購房人在購陵水縣買房屋后，沒有在法律規定和合同約定的期限內取得陵水縣房產證，且期滿后超過一年，仍因為開發商的原因沒有取得陵水縣房產證的，海南購房者有權要求退房。

三、個人原因退房開發商不肯怎么辦

依據目前的法律規定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指海南購房者與開發商在海南購房合同中約定可以退房的條件。根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且海南購房者又能證明該條件成立，若海南購房者在與開發商協商難以達成共識時，起訴至法院要求退房。法定條件則是根據法律規定，海南購房者可以退房的條件。

在更多的時候，海南購房者提出退房，會受到開發商的種種抵制。

如在海南購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事；也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指海南購房者與開發商在海南購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。

以上就是小編為你準備的退房辦理步驟流程是怎樣的的全部內容，小編提醒大家，一旦遇到合理的退房問題不被允許的話，可以拿起法律的武器維護自己的權益。

陵水樓盤排行

1、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽濤燒烤園 (831米)聽海餐廳 (690米)香水灣農家菜館 (539米)。

2、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，容積率0.38。

3、順澤福灣： 均價34000元/㎡，位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部。

4、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，醫院配套有坡尾第三衛生室 (931米)陵水縣城醫院 (7公里)光坡鎮新嶺村衛生室 (852米；

5、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，

6、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于信達·怡海灣，開發商是怡豐集團。

7、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，醫院配套有光坡鎮新嶺村衛生室 (892米)陵水縣城醫院 (15分鐘車程)；

8、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，生活配套有精品超市、果蔬超市。

9、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，容積率0.38。

10、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊娛樂有海韻廣場酒吧街 (500米)陵水都樂國際影城 (200米)紅館量販式KTV (650米)如意音樂吧 (770米)。

陵水獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來陵水在二手房市場的表現極佳。

買房電話：180⒏9828470

陵水退房辦理步驟流程是怎樣的，此文由臻房小云編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/156244.html