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交房時如何驗房，交房時的驗房方法， 海南陵水清水灣房產信息網，清水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從清水灣房產小白變成清水灣房產專家。
大家都知道陵水清水灣買房不容易,要東奔西走,反復對比;裝修不容易,要設計風格,篩選材料。其實交房驗房更是不容易,不但要熟悉相關的流程和政策,還要有一定的知識。今天向大家介紹一下交房時如何驗房的知識,也許會幫上大家。
驗房原則
1、查看兩書一表:質保書、使用說明書、竣工驗收備案表;面積實測數據對照清水灣購房合同上的面積。
2、不交費、不簽字、先驗房:發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證奠定基礎,保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。
3、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
4、交合理費用(包括:物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
驗房細則
1、核面積。一般如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,盡量不超過5%。
2、測。自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的,看是否與合同相符。
3、墻面質量。仔細檢查墻體的平整度,看一下墻面是否有滲水、裂縫現象,是查看一些墻體是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,危險性不大,而陽臺裂縫危險大。
4、拉斷電閘看分路。拉斷電閘后看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。有必要用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
5、門窗安裝。主要包括門窗及玻璃完好、無破損;玻璃品種;壓條與型材間距;開關、推拉開啟靈活;執手安裝牢固、不松動;鎖具完好、不失靈;紗窗完好、無破損;嚴密、無殼縫、無翹曲;邊無裂縫;無滲漏;框正、側面垂直度;對角線;標高、高度、寬度;推拉門窗與框搭接量。
驗房提示
不管開發商陪同收樓的工作人員如何花言巧語,業主都應該堅持原則,只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實屬于不能收樓的,要向寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
現在大家對交房時如何驗房的方法有所掌握了嗎?如果一時沒有弄懂也不要心急,本來交房驗房就不是輕易能夠掌握的,需要長時間的學習和積累經驗。上面告訴大家的都是一些驗房基本常識,還有更多的技巧需要大家在實踐中掌握。
清水灣樓盤排行
1、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于中州國際酒店，開發商是陵水駿高實業發展有限公司。
2、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁。
3、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，周邊商場有嶺門市場(519米)愛家超市(491米)中國移動嶺門順意專營店(596米)中國移動通信指定專營店(嶺門醫院東北)(588米)。
4、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊娛樂有國家羽毛球訓練基地 (1公里)黃金年華量販式KTV (715米)海韻廣場酒吧街 (687米)怡園迷城歡樂世界 (921米)。
5、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，物業費3.80元/平米/月。
6、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，周邊娛樂有一號公館KTV(970米)亞洲游艇碼頭(1.4公里)悉尼歌劇院(2,1公里)電影院(986米)。
7、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，生活配套有陵水縣中心市場(16.2公里)中國建設銀行ATM(陵水支行營業部)(16.4公里)中國移動(陵水第一營業廳)(16.0公里)。
8、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，物業費3.5元/平米/月。
9、順澤福灣： 均價34000元/㎡，樓盤地址：陵水縣東部沿海土福灣度假區中部。
10、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，容積率1.50。
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