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新房貸款方式有哪些 陵水香水灣買房，海南島香水灣的房子都是無價(jià)的，香水灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、公積金貸款：用職工繳納的住房公積金為基礎(chǔ)發(fā)放的貸款，貸款的主體是住房公積金中心。

2、商業(yè)貸款：住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。

3、組合貸款：個(gè)人申請的住房公積金不足以支付購香水灣買房屋所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向銀行申請住房商業(yè)貸款的兩種貸款的總稱。

不同貸款方式的優(yōu)缺點(diǎn)

1、商業(yè)貸款：

商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。商業(yè)貸款優(yōu)缺點(diǎn)分析：

(1)額度高。以買香水灣新房為例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申請商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。

(2)貸款利率較高。貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲，已經(jīng)連漲20個(gè)月，達(dá)到5.69%，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市XG政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。

2、公積金貸款：

公積金貸款由各地公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放。公積金貸款優(yōu)缺點(diǎn)分析：

(1)貸款利率低。現(xiàn)在海南房地產(chǎn)調(diào)控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩(wěn)定，對陵水香水灣購房者而言，盡量使用公積貸款成為降低陵水香水灣購房成本的醉好選擇，醉新個(gè)人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。

(2)額度有限制。公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的醉高可貸款額度，且每個(gè)城市的政策都各有不同。

3、組合貸款：

即組合申請公積金和商業(yè)兩種貸款。組合貸款的前提是能貸款人有公積金貸款資格。組合貸款優(yōu)缺點(diǎn)分析：

(1)利率適中。即商業(yè)貸款部分采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會(huì)太高。

(2)貸款金額較大。結(jié)合公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數(shù)醉多。

注意：申請組合貸款需要先向開發(fā)商資訊，由于組合貸款的辦理手續(xù)比較麻煩，開發(fā)商回款慢，因此很多開發(fā)商都不同意陵水香水灣購房者使用組合貸款。

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2、鉆石海岸： 均價(jià)35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，物業(yè)公司是凱萊物業(yè)。

3、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，綠化率60%。

4、香水灣1號(hào)： 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號(hào)位于陵水香水灣A區(qū)，物業(yè)公司是香港康年酒店集團(tuán)有限公司。

5、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，綠化率55%。

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9、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，周邊商場有樂購超市(650米)聯(lián)華優(yōu)購南國市場(470米)購得樂超市(647米)富園匯超市(740米)。

10、中州國際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，醫(yī)院配套有中州國際酒店，毗鄰總touzi37億元的解放軍301總醫(yī)院海南分院。解放軍301總醫(yī)院海南分院是解放軍總醫(yī)院在海棠灣開辦的海南分院，該院擁有國際一流的醫(yī)療設(shè)備，在國內(nèi)外均享有聲譽(yù)，是中央領(lǐng)導(dǎo)退休養(yǎng)老的保障性醫(yī)院，距陵水城區(qū)僅15分鐘車程。；

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