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購房契稅如何分類 海南清水灣房子，清水灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原紙。

3、依據土地、房屋交換差價定稅。隨著清水灣二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A海南房價格30萬元，B海南房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額。

4、土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時差額為零意味著交換雙方均免繳契稅。

5、按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后經許可乙單位把該土地轉讓，那么乙就要補交契稅。

1、納稅義務發(fā)生時間：

契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納稅期限：

納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

3、納稅地點：

契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

4、征收管理：

納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、海南房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和海南房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅。

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