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買小產權房如何才能降低風險 海南房產網，陵水獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、明確違約賠償：由于小產權陵水房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，海南購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為海南購房款的雙倍等。

2、多找見證人：在簽訂小產權房買賣合同時，海南購房者醉好多找幾個見證人，并且要讓他們都在海南購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現了陵水縣房產糾紛，你也有足夠的證據。

3、相關手續要齊全：如果小產權房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關審批手續，否則千萬不要買。因此，海南購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。

4、約定拆遷事宜：由于小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，海南購房者也無法拿到拆遷款。因此，海南購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規?；涸谫I小產權房時，醉好選擇那些已成規?；男‘a權房，這樣國家想強拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。

1、小產權房沒有陵水縣房產證、產權證：從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類陵水縣房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然海南購房合同也不可能在房管局備案。因此無法擁有一本合法合規，有效的陵水縣房產證。

此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有陵水縣房產證以及產權證的。

2、小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款：由于小產權房沒有經過備案，沒有陵水縣房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是陵水縣買房不能貸款，即便買完房，也不可拿陵水縣房子做抵押到銀行進行貸款

3、小產權房很難得到拆遷補償難：由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，海南購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，海南購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

陵水縣買房優勢：陵水房子，陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養價紙高。該區域同樣主推旅游地產，由于香水灣開發時間比清水灣晚，配套上要遜色點。

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