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房屋出現了質量問題但過了保修期怎么辦 陵水縣房產網，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區里。

房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設陵水房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會審核同意使用。

在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年內房屋質量鑒定可以找當地的建筑工程質量監督部門。

房屋質量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關不靈或縫隙超過規范規定等，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。

開發商開發的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發糾紛的問題。如果質量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由當地的建筑工程質量監督部門進行檢測，并根據檢測結論進行確認。

1、注意墻體質量：

墻體是否堅固牢靠非常重要，檢查墻體質量的時候，海南購房者主要看墻體是否存在裂痕。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫，通常情況下，如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。但如果墻體的裂痕與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結構性質量問題，這種質量問題就比較嚴重了。

2、注意滲水、漏水問題：

滲水和漏水也屬于非常嚴重的房屋質量問題了，家里面的家具電器有很多，如果房屋滲水漏水嚴重，會給家里面帶來非常嚴重的后果。如果查看房屋是否滲水，在實地看房的時候還需要技巧，大家在實地看房的時候不妨選擇在下雨天的時候去看房，下雨天或者是剛下過雨之后，如果房屋存在滲水漏水的情況一定會全部暴露出來的。

3、檢查地面：

地面的使用頻率比較高，并且面積比較大，海南購房者在檢查地面的時候可以用小錘子仔細檢查地面有無空鼓、開裂的情況。地面如果存在質量問題的話，主要就是體現在空敲和開裂上，另外還要注意檢查地面是否平整，可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查。

4、檢查門窗質量：

很多人在檢查房屋質量的時候都會忽視了門窗質量的問題，門窗是保護室內安全的屏障，檢查門窗質量尤為重要，小編建議大家可以將房屋門窗分別做開關檢驗。主要是看門窗開啟關閉是否靈活，會不會存在滲水的情況，密封性強不強等。

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