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購買期房怎么防止拿不到房產證 陵水清水灣房地產，海南島清水灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

為了避免購買期房拿不到清水灣房產證，大家在選房的時候，一定要注意查看開發商＂五證＂是否齊全，＂五證＂包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

1、開發商將房屋抵押給他人：

如果開發商取得五證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下陵水清水灣購房者也是辦不了清水灣房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，陵水清水灣購房者不要說辦理清水灣房產證，甚至連居住權都沒有。

2、違規建房：

陵水清水灣購房者在清水灣買房的時候就應該先排查清楚，開發商要想在清水灣房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發商為了利潤醉大化，還會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果陵水清水灣購房者買了這種清水灣房子，也是無法辦清水灣房產證的。

3、小產權房：

相信大家都清楚，小產權房是沒有產權的，有些陵水清水灣購房者為了圖便宜，就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的清水灣房產證，只有鄉鎮發的清水灣房產證，一旦遇到拆遷等情況，陵水清水灣購房者將無法獲得任何補償。

4、樓盤驗收不合格：

根據我國相關規定要求，建筑工程只有驗收合格后，才能交付陵水清水灣購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦清水灣房產證。

1、無法抵押：

沒有清水灣房產證的清水灣房子從簽約到過戶的時間較長，如果陵水清水灣購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套清水灣房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

2、不能得到補償：

沒有清水灣房產證的清水灣房子一旦遭遇拆遷，陵水清水灣購房者會因沒有清水灣房產證而有可能得不到補償。

3、清水灣房子被房主一房二賣：

沒有清水灣房產證的清水灣房產出現一房多賣的情況非常多，由于清水灣房子沒有清水灣房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

4、不能辦理繼承或贈與手續：

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

清水灣買房優勢：清水灣風光指數清水灣風景絕佳。可同時觀賞到清水、白沙、奇嶺、怪石，醉奇妙的是，其弧形海岸一半是礁巖，一半是沙灘，集合了海南東西兩地截然不同的景觀。，海南房產

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