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小產(chǎn)權(quán)可以貸款土福灣買房嗎 海南陵水土福灣房地產(chǎn)，海南土福灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南土福灣有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

不可以，小產(chǎn)權(quán)不能申請(qǐng)貸款。銀行支持房貸的，屬于個(gè)人住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保，現(xiàn)實(shí)中一般都是用所購(gòu)買的住房作為抵押擔(dān)保。

1、交易糾紛：

一直以來(lái)，我國(guó)都是嚴(yán)禁買賣小產(chǎn)權(quán)房的，更不允許小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)發(fā)證。由于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律，因此一旦賣家反悔了，或者賣家“一房二賣”了，那就很容易引起交易糾紛。此外，當(dāng)房屋涉及到拆遷時(shí)，由于陵水土福灣房子沒有過戶，所以，即便你買了陵水土福灣房子，那也是無(wú)法拿到拆遷款的。

2、土地不符：

根據(jù)我國(guó)目前的基本國(guó)情來(lái)看，仍需要堅(jiān)守18億畝耕地紅線。但在現(xiàn)實(shí)生活中，不少小產(chǎn)權(quán)房都是直接建在了耕地上，像這種改變土地性質(zhì)的操作，毫無(wú)疑問是違法的。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必將會(huì)被強(qiáng)制拆除，而且還拿不到任何補(bǔ)償。

3、繼承困難：

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有土福灣房產(chǎn)證，自然也就無(wú)法過戶，更無(wú)法證明房屋所屬了。這也就意味著一旦你老去了，你的子女恐怕也難以繼承該陵水土福灣房子。所以，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)講，大家還是別買小產(chǎn)權(quán)房了，否則你想給子女留下一筆財(cái)產(chǎn)的愿望可就要泡湯了!

4、質(zhì)量堪憂：

一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房多由開發(fā)商與村委會(huì)協(xié)商開發(fā)，由于缺乏有力的監(jiān)督管理，房屋質(zhì)量往往無(wú)法保證。如果你買了質(zhì)量較差的小產(chǎn)權(quán)房，那么人財(cái)安全可就時(shí)刻受到威脅了。所以，從安全這個(gè)角度來(lái)講，也不建議大家因?yàn)楸阋硕?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

5、容易貶紙：

海南買房除了自住以外，另一個(gè)目的就是保紙?jiān)黾埩??；ㄍ瑯拥腻X買的陵水土福灣房子，5年后，別人的陵水土福灣房子生紙了10萬(wàn)元，而你的陵水土福灣房子卻貶紙了10萬(wàn)，這誰(shuí)能忍受呢?一旦你買了小產(chǎn)權(quán)房，那么當(dāng)陵水土福灣房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌時(shí)，它可是會(huì)率先貶紙的。

陵水土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，土福灣景區(qū)以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區(qū)內(nèi)椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點(diǎn)點(diǎn)、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。

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