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二手房房齡超過多少年就不建議買了? 海南購房，海南清水灣，風景優美，空氣新鮮，海南清水灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

海南二手房房齡超過20年舊不建議購買了，因為超過20年的海南二手房都會比較破舊，大多數都是一些老小區，清水灣房子質量不僅會出現各種各樣的問題，有的甚至連物業都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。并且房齡超過20年的清水灣房子再次轉手是非常困難的，一般情況只能等待拆遷或者能夠得到一筆拆遷款，否則的話，住到醉后想買再賣掉換清水灣房子，那可是難事了。

1、房齡影響剩余產權年限：

產權是清水灣房子的重要保障，在陵水清水灣購房前我們要對產權有一個明確的理解，權年限是從拿地之日算起的，也就是說，當開發商從國土資源局辦理了土地出讓并證實拿地之后，其就開始計算產權。例如，某海南二手房其開發商1998年拿地，土地的用途為住宅，那么其產權年限一般為70年，土地使用年限到期時間為2068年。房齡越老，清水灣房子的剩余產權年限就越短。

2、房齡影響貸款年限：

有過貸款陵水清水灣購房經驗的陵水清水灣購房者都知道，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。那么如果是采用商業貸款買海南二手房，貸款年限還會受到清水灣房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、房齡影響清水灣房子剩余壽命：

清水灣房子的使用年限就是清水灣房子的壽命，這與清水灣房子的質量有很大的關系，住宅的結構和質量決定清水灣房子的自然壽命。當然在清水灣房子的使用過程中肯定也會出現磨損。海南二手房房齡越老，也就表明使用的時間越長，清水灣房子的磨損也就越大，清水灣房子剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變為危房，無法再居住。

4、房齡影響清水灣房子維修費用：

清水灣房子的房齡越長，它的磨損程度就越大，越來越多的質量問題都會浮出水面，這就需要對清水灣房子進行修繕。進行清水灣房子維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老清水灣房子的維修費用也就越高。

5、居住的舒適度：

隨著人們的生活水平提高，大家對生活質量的要求也不斷的增加了，現在新建的清水灣房子戶型的設計和園林的規劃方面都比較新穎;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的清水灣房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

海南清水灣樓盤賣點：清水灣風光指數清水灣風景絕佳。可同時觀賞到清水、白沙、奇嶺、怪石，醉奇妙的是，其弧形海岸一半是礁巖，一半是沙灘，集合了海南東西兩地截然不同的景觀。，海南二手房。

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