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買二手房該怎么選 陵水香水灣房產信息網，香水灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在香水灣購房。

買陵水香水灣二手房時，醉重要的是注意產權證上的產權人與賣房人是否為同一人，如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書。同時還需要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等，以免在過戶時產生糾紛。

2、交通便利是否便利

出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節省時間。買陵水香水灣二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的海南房子。

3、周邊配套是否完善

完善的配套也是買陵水香水灣二手房時需要考慮的，海南房子靠近超市、醫院等地方可以給生活帶來很多方便。同時，還要留意周邊的環境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環境、空氣的污染。

4、了解小區的基本情況

小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何;物業管理公司提供哪些服務;車位的費用;電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;物業管理、居住費用;水、電、煤的費用如何收取等基本情況，大家需要在看房選房時仔細了解。

5、觀察房屋的基本情況

打開水龍頭觀察水的質量、水壓;確認海南房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現象;了解煤氣的接通情況;小區有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。

6、觀察房屋內部結構

是否有私搭私建部分;是否占用屋頂的平臺、走廊;屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題;要注意觀察房屋內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水現象;留意陽臺、衛生間附近的地板，看看是否有潮濕發霉的現象。

陵水香水灣二手房買賣過程中注意事項

1、房屋手續是否齊全

產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有陵水香水灣房產證的房屋交易時對海南購房者來說有得不到房屋的極大風險。

2、房屋抵押情況

房主可能有陵水香水灣房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有陵水香水灣房產證的房屋進行交易。

3、是否屬于特殊陵水香水灣房產

注意看是否為房改房、安居工程、經濟適用房，這些海南房子本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋全部權范圍上有一定的國家規定，海南購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

4、房屋產權是否明晰

需要注意產權證上，房屋是歸屬于一方還是雙方。

海南香水灣樓盤賣點：香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。，海南購房。

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