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買房時商業貸款流程有哪些 清水灣房產網，清水灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、繳付首付款，簽訂海南購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按照規定，五證不全是不允許銷售商品房的。

2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

4、到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此清水灣房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

6、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。對首付款的要求，銀行間有些許差異。

2、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。具有海南購房合同或協議。提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的陵水清水灣二手房按揭貸款，若已作海南購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。

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