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海南買房要警惕哪些特殊海南房產(chǎn) 海南陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，陵水買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在陵水買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

1、一直未辦理海南房產(chǎn)證的：

在海南購房交易過程中，如果購買的陵水縣房子只有海南購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購買，一直沒辦理海南房產(chǎn)證很可能是開發(fā)商的原因才導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。海南購房者在房屋買賣交易完成的同時(shí)，應(yīng)要求賣方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，因?yàn)橹挥姓嬲^戶了，陵水縣房子才是你的。

2、配套房、中低價(jià)房：

配套房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)本市重大工程、重點(diǎn)舊區(qū)改造等建設(shè)項(xiàng)目被拆遷居民的政策性商品住房。中低價(jià)房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)本市中低收入家庭的政策性商品住房。

很多地方規(guī)定，配套房、中低價(jià)房在取得陵水房地產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租，但這些規(guī)定不是法律或行政法規(guī)，因此即使違反也只不過是不能立即辦理過戶手續(xù)，買賣合同本身還是有效的。但是，由于要等到五年之后再過戶，法律風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

3、產(chǎn)權(quán)交易受限制的：

陵水買房時(shí)，海南購房者要看其是否符合上市交易的條件。主要看看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質(zhì)的房屋，就一定要謹(jǐn)慎了，還有其他的海南房產(chǎn)，比如軍產(chǎn)房、院（醫(yī)院）產(chǎn)房、校（學(xué)校）產(chǎn)房等公房等。

1、向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)海南購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí)；

2、預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所海南購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；

3、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所海南購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“”目的，售樓人員告知你看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單)；

4、下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式)；

5、考慮實(shí)際購陵水買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié))；

6、約定所海南購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；

7、驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知海南購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書；

8、要使海南購房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。

陵水樓盤排行

1、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對面），醫(yī)院配套有陵水縣人民醫(yī)院 (300米)椰林衛(wèi)生院預(yù)防接種門診 (1.2公里)陵水黎族自治縣中醫(yī)院 (1.9公里)陵水黎族自治縣婦幼保健院 (1.8公里)；

2、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，項(xiàng)目地址：陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) 。

3、榮盛香水灣： 均價(jià)元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，周邊娛樂有2.4萬平方米濱海親子樂園樂，高水上樂園，海盜船等。

4、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，

5、溫泉莊園： 均價(jià)暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，生活配套有南平農(nóng)場集貿(mào)市場(870米)中國電信(523米)中國農(nóng)業(yè)銀行(583米)。

6、雅居樂清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，

7、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

8、和泓清水灣南國僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，物業(yè)費(fèi)洋房：3.5，mini疊拼：4.5，獨(dú)棟別墅：5.5元/平米/月。

9、天賜南灣： 均價(jià)25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，周邊商場有宏興珍珠商場290米猴島商場340米家家福超市150米百家發(fā)超市130米手拉手超市200米。

10、中州國際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，物業(yè)公司是海南樂陵酒店。

陵水是否紙得買？，陵水房價(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問小陳，陵水房子還能生紙嗎？中國就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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