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買房訂金什么意思 土福灣房子，土福灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20%。

陵水土福灣買房時一般都是繳納的定金，因此如果陵水土福灣買房的時候涉及到交付定金，可一定要擦亮眼睛看清楚寫的是什么。另外，一定要問清楚違約結果款項處理，一定不能只在口頭上承諾，因為若是你交了定金，如果沒有協議的話，那么定金就沒有法律效力了。

1、首先，“訂金”在法律上并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，和支付方式，是預付款的性質，并不具備擔保性質，訂金的處理方式是不同于定金的，不管是出于哪一方的原因造成合同沒有正常履行，訂金都要原數返回。

2、“定金”是法律上的擔保形式，是有法律明確規定的，定金作為一種債權擔保，其含有一種保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當作價款或者收回。“定金“在法律上有著嚴格的法定條件，必需以書面形式進行約定，必須實際完成了交付，數額不得超過合同標的總額的20%，而且不可退。

3、定金交付容易、要回難，因此，不要隨便向商家交付定金，要注意消費協議內容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當受騙。在簽協議、交付定金前，特別要多方面考察清楚商家的信譽、能力水平。我國相關法律規定：定金可以作為債權的擔保，一旦債權人履行了債務之后，定金應該被收回或者抵做價款。但是如果債權人違約，沒有履行自己的債務，定金是無權要求返還的。

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