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城改房是什么產權 海南土福灣購房，土福灣擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

城改房一般來說是無法辦理陵水土福灣房產證的，是屬于小產權性質。不過城改房五證齊全就可以辦理陵水土福灣房產證，產權性質和商品房一樣，屬于大產權房。城改房是城中村改造房，是用于安置村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行陵水土福灣房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。

商品房就是一般的陵水土福灣房產公司建造的土福灣房子樓盤;

城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設;

商品房的優點就是一般來說證件齊全，購買后的產權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴;

城改房的價格很便宜，但風險很大，關健就是陵水土福灣房產證要幾年后才能過戶，這期間一旦土福灣房子生紙會帶來很多麻煩和糾紛。

雖然城改海南房價格便宜有風險，但是與小產權房比起來，卻是完全不同的兩個概念。首先，在土地用途上，城改房與小產權房就存在根本的差異。

城改房多位于城市區劃內，土地性質由集體(宅基地)向商品房用地轉移，憑“批文”及相關手續辦理，受政策扶持。

小產權房的土地或采用集體(宅基地)、或直接占有耕地，兩種形式、尤其是耕地向商品房用地轉移不是一級政府可以完成的，如果達到一定數量只有國務院有審批權。

其次，城改房屬于依照國家相關政策進行整村拆除，在原有宅基地上重新規劃建設的住宅。安置剩余的土福灣房子在完善手續后可轉變為商品房對外銷售，是可以取得產權的。

所以，城改房在完善手續后即可取得“五證”，醉后可以辦理房屋所有權證;而小產權房目前是無法取得“五證”的。

陵水土福灣買房優勢：海南房地產，在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。

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