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哪些人有海南二手房優先購買權 陵水土福灣房產網，土福灣買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、承租人：

承租人說白了就是正在租賃海南房子的人，我們國家的法律中有規定，租賃海南房子的人會具有此房屋的優先購買權。如果房主有賣海南房子的打算，房主就必須要提前通知承租人。如果房主沒有通知承租人，或者租房人表示愿意購買該承租屋，房主與第三人成立的買賣合同就是無效。只有承租人同意放棄這所海南房子的優先購買權，才可以賣給其他人。

2、原產權單位：

以前很多單位的福利都非常得好，就會存在單位產權房這種情況，職工購買公有住房，擁有部分產權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在陵水土福灣購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產權單位享有優先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

3、房屋共有人：

在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利，這種情況比較常見的就是，夫妻其中一方出售房屋，房屋所有權人在進行陵水土福灣房產交易過程中，無論是簽合同還是辦理過戶，都必須提供共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同就是無效的。這也是為了保障其他共有人對共有物行使充分的使用、收益權利，實現所有權的權能，法律規定了共有財產轉讓時，共有人的優先購買權。

4、公有舊房原住戶：

公有舊房在現在來看并不是很常見，但是這樣的海南房子還是存在的，根據法律的相關規定，對于要出售的公有舊房，原住戶是擁有優先購買權的，共有舊房就是原來購買的就是舊房，后房主又打算賣掉，這時原來的房主就有優先購買權。如果原來的房主打算購陵水土福灣買海南房子的話，就要優先賣給原來的房主，原來的房主放棄優先購買權，就可以賣給其他人了。

1、個人陵水土福灣二手房交易的費用一般要根據房屋交易的報價以及房屋的建筑面積決定，房屋面積只是中等水平的出售價格，一般稅費也就是幾萬塊，面積再大一些價格再高一些的就要達到十幾萬了，在大的就會達到幾十萬甚至更多。在陵水土福灣房產達到年限出售的話，就沒有什么稅費了。

2、個人賣陵水土福灣二手房的交易流程因為沒有中介的介入，所以就沒有中介費的支出，只是單純的稅費問題需要支付。

3、個人賣陵水土福灣二手房的交易稅費都有：及附加稅，稅率約為5.6％，房屋產權兩年的；個人所得稅，差額的20％或者房屋報稅價格的1％，房屋產權滿五年且唯一的；土地稅根據當地規定交納。

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