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購買安置房需要注意哪些問題 海南陵水縣新房，陵水買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產小白變成陵水房產專家。

1、交易時間限制

如果陵水購房者想要購買安置房的話，一定要注意安置房的交易時間是否有限制，因為安置房的交易時間會比較長，所以在買賣過程中可能會存在很多風險。有些安置房可能要五年之后才能交易過戶，所以這中間可能出現某些因素，導致安置房交易糾紛，如賣方因海南房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險。

2、共有產權人

在購買安置房的時候，陵水購房者要注意該房屋是否有共有產權人，因為很多安置房都存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者。如果在進行安置房交易的時候，共有產權人沒有同意而陵水購房者不知道的話，那么該房屋的交易過程是無效的，對于陵水購房者來說風險很大。

3、注意陵水縣房產證問題

對于陵水購房者來說，購陵水縣買房屋是需要辦理陵水縣房產證的，陵水購房者要注意購買的安置房是什么性質的，如果土地性質是歸為國有，那么該安置可以辦到產權證的，如果是集資的土地上的安置房，陵水購房者在陵水縣買房后不能辦理產權證。在購買安置房的時候，陵水購房者要購買可以辦理產權證的安置房，有產權證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，陵水購房者權益是得不到保護的。

1、需標明房屋基本狀況

例如地理位置，周遭環境，其建筑面積、套內面積。有無合法產權證。

2、需標明付款時間與方式

在合同中還應標明付款的時間，付款的方式，都應詳細說明。

3、需標明房屋交付

在合同簽畢后，出賣人還要將自身所持有的《安置協議書》原件，交給買受人進行保存。

另外，出賣人還需在通知交房以后的五天時間內，把約定買賣的房屋和相關物件(例如鑰匙)等，全部移交給買受人，一切歸買受人擁有。

4、需標明違約責任條款

例如，買受人若沒以約定期限交付房款或者逾期，出賣人是有足夠權利對合同進行解除的，買受人還要承擔一定比例的違約金。

出賣人接收到辦理房屋產權的通知以后，若逾期10天沒有辦理，則視為出賣人違約，同樣要給買受人違約金。

陵水縣買房優勢：海南陵水縣房地產，海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

買房TEL：18089828470

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