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首套房與二套房首付有何區別 海南房地產，陵水的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、首套房和二套房首付比例的區別 在部分商業、限貸的城市,如果是首套房,商業貸款首付比例是20%,二套房商業貸款首付款比例為30%。

2、首套房和二套房貸款利率的區別 如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和陵水二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

1、在城市，居民家庭購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應陵水購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低于30%。

2、有無利率優惠，差別是大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，陵水購房者在陵水縣買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，這是按3%計算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

1、結婚后購買的二套房如果屬于新建房屋的，繳納稅費和海南房產登記都需提交土地和規劃部門建房批件，然后帶上資料到當地“縣級以上的土地局”繳納稅費辦理登記，然后到國稅的管理分局和管理員聯系，經過管理員的調查、核實、經分局批準確認之后交款。

2、繳納稅款后需要保存好的契稅票據，憑身份證，戶口本，陵水購房合同，陵水縣買房票據，到繳納契稅單位，申請你的契稅存根，然后加蓋這家單位財務公章，就可以得到你的契稅票據使用。

3、物業管理費，從收房日開算，以陵水購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發商發出入住通知書后，陵水購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。

海南房產。。。海南陵水買房優勢：椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。

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