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買海南二手房是先過戶還是先貸款 海南買房，如果你來過海南，看看清水灣的天，看看清水灣的白云，就一定有清水灣買一套房子的沖動。

先貸款后過戶。一般來說，在陵水清水灣二手房交易過程中，是需要先向銀行申請貸款，再辦理陵水清水灣二手房過戶手續(xù)的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

買賣雙方一定要到政府指定的清水灣房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。為了保證該陵水清水灣二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司。貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

陵水清水灣二手房貸款注意事項有哪些

1、查明房屋土地使用權性質

陵水清水灣二手房交易時，我們首先要查明土地的使用性質。土地分為國有和集體所有，在不同性質的土地上，使用或是出讓土地，交易時都是不收取額外費用的；如果是交易劃撥的土地，那就會補充土地的出讓金，因此也就增加了交易成本。

2、查明是否為共同財產

陵水清水灣二手房交易時，如果清水灣買房已婚，在交易前需要了解清楚清水灣房子的所有權是一方所有，還是雙方所有。如果是雙方所有就必須要得到雙方的同意，因為法律規(guī)定的，夫妻共有財產如果一方不同意，你交易就是為無效的。因此為了防止今后可能遇到的麻煩，買家必須在交易之前了解清楚這一點。

3、清水灣房子必須取得了真實的海南房產證

《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認。在交易過程中，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權證》而且盡量查明賣方提交的《房屋所有權證》是真實的。

4、每月還款額度要量力而行

海南購房者在選擇貸款清水灣買房的時候，應該先了解清楚自己的收入情況，然后在辦理房貸的時候，要注意自己的收入是否夠每個月的還款，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。

海南清水灣房產。。。海南清水灣買房優(yōu)勢：乘車路線：在三亞汽車總站可乘坐至清水灣的旅游專線車，平均每小時發(fā)1班。 自駕路線：三亞市區(qū)和海口方向，均可走東線高速，從英州/田仔出口離開即到。

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