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買房子交過首付還要交什么 海南陵水清水灣購房，清水灣沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、契稅。戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%繳納。戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契稅稅率折半征收，即實際稅率為2%。

2、印花稅。買賣雙方各繳納海南房價款的0.05%。

3、營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅。營業稅的7%

5、教育費附加稅。營業稅的3%

6、個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入-陵水清水灣購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-陵水清水灣購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟海南房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟海南房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

1、核實開發商五證

要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，醉主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，陵水清水灣購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、注意閱讀合同條款

房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到海南房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

3、明確交房時間、違約責任

出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

清水灣買房優勢：由清水灣打車三亞鳳凰國際機場大約40分鐘，車費大約在100-150元。，海南陵水清水灣房價

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