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房產證還沒辦下來可以過戶嗎 海南陵水土福灣房產網，土福灣房價不管是漲還是跌，有土福灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

海南房產證沒辦下來不可以過戶，到陵水土福灣房地產交易管理部門申請過戶，必須提供海南房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因海南房產證的缺失而遭拒絕。如果想辦理過戶需要等海南房產證辦下來才行。

1、簽訂合同。海南房產證過戶如果不經過陵水土福灣房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，海南房產證的共有人較好都在場。

2、提交申請。申請材料準備好后，須到海南房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費。海南房產過戶的申請材料都交給海南房產局后，海南房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、海南房產過戶。稅金繳納完畢后便可拿到海南房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

1、要是單位購買的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和復印件。

2、要是非住宅過戶，是需要提交土地的使用權證書。

3、要是當事人不是親自辦理的話，是需提交委托書或者是公證書的，受委托人也要出具身份證原件和復印件。 　　

4、要是這個陵水土福灣房子有共同的有權人，然后需要共有權人的同意才可以購買。

5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書和協助執行的通知書。

1、陵水土福灣房地產轉移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、海南房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、陵水土福灣房地產權利證書。有關機關的決定書，陵水土福灣房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的陵水土福灣房地產買賣合同書)或經公證的陵水土福灣房地產贈與書，或經公證的陵水土福灣房地產繼承證明文件，或陵水土福灣房地產交換協議書，或陵水土福灣房地產分割協議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

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