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怎么辦理陵水土福灣商品房退房手續(xù) 土福灣房價，土福灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、辦理退房手續(xù)時應(yīng)該注意兩個重要問題：一是土福灣購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。

2、當(dāng)土福灣購房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是土福灣購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是土福灣購房者與銀行的借款合同。

3、辦理退房手續(xù)，首先土福灣購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還土福灣購房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理陵水土福灣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替陵水土福灣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；后，開發(fā)商將全部房款退給土福灣購房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。

1、先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進(jìn)賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。

2、提醒注意：退稅帶上你的原土福灣購房合同復(fù)印件（提早復(fù)印出來，辦理撤銷備案后土福灣房產(chǎn)局會收回去，預(yù)防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據(jù)）。另外帶上契稅、開發(fā)商開的證明和退款進(jìn)賬單、納稅申報單、身份證、退款要用的銀行卡和復(fù)印件，要與土福灣購房人姓名一致。上述文件全部準(zhǔn)備好兩份復(fù)印件。

1、延期交付房屋：

這種情況是目前陵水土福灣買房人可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與土福灣購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)土福灣購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，土福灣購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效：

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與陵水土福灣買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還土福灣購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)土福灣購房人同意擅自變更設(shè)計：

在土福灣購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過土福灣購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，土福灣購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)土福灣購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，土福灣購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證：

由于開發(fā)商的原因，陵水土福灣買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，陵水土福灣買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些陵水土福灣房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的土福灣購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，土福灣購房人也可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%：

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，土福灣購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用：

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，土福灣購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、陵水土福灣房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛：

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給土福灣購房人后，又把陵水土福灣房子抵押給他人，土福灣購房人查明后，就可以要求退房。

土福灣樓盤推薦

1、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，容積率0.87。

2、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，周邊餐飲有海灘休閑酒吧、海鮮美食坊、業(yè)主食堂、觀海餐廳。

3、景業(yè)清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

4、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，醫(yī)院配套有廣安堂大藥房 (590米)301醫(yī)院 (15公里)英州中心衛(wèi)生 (354米)張仲景大藥房 (578米)；

5、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于香水國色，開發(fā)商是海南博嶺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

6、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，物業(yè)費3.00元/平米/月。

7、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，物業(yè)公司是融創(chuàng)物業(yè)。

9、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，

10、信達(dá)·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區(qū)核心區(qū)域，周邊娛樂有紅館量販?zhǔn)終TV(文教路) (7.64公里)都樂國際影城(海韻廣場店) (7.5公里)阿里巴巴網(wǎng)吧(文化路) (6.98公里)。

土福灣休閑度假：土福灣依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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