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改善型換房，先買房還是先賣房？ 海南陵水房產網，陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

在改善型換房一族中，先陵水縣買房還是先賣房的問題一直困擾大家。先陵水縣買房還是先賣房要看具體情況來區別對待。小編就為您總結了不同的情況，您可以對照入座。

一、有房有貸有資金的陵水縣購房者

如果換房一族有陵水房子，但還沒有結清貸款，一旦選擇了先陵水縣買房的話，如果所在城市實行的是“認房不認貸”的貸款認定標準，換房一族的陵水房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且首付比例也會提高。不過，若換房一族手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把陵水房子賣掉來獲取現金購買新的陵水房子，能夠申請到優惠利率的房貸。

二、有房無貸有資金的陵水縣購房者

正所謂“無債一身輕”，對于有陵水房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的換房者來說，賣陵水房子完全可以延后再議，先買下中意的陵水房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，陵水縣房價有優惠，或者待更好的陵水縣購房時機到來時再說。

三、有房無貸無資金的陵水縣購房者

對于名下有一套陵水房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。先把陵水房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的陵水房子，以達到改善需求的目的，如果所在城市實行“認貸不認房”，陵水縣購房者貸款還能享受到首套房的優惠。

四、多套房無貸款的陵水縣購房者

如果換房一族的名下有多套陵水縣房產，而且都已經還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。換房一族可以先讓自己獲得陵水縣購房資格，買下想要的陵水房子，也可以先賣出多余的陵水縣房產，不過還是建議換房一族先賣房，畢竟現在好多城市的XG政策還是比較嚴的。

如果因為各種原因，陵水縣購房者不得不采用先賣后買的方式來完成換房過程，在買賣房屋之間的這段時間里，該如何避免“無家可歸”的窘境呢？

1、盡量將舊房交接時間延后

如果換房一族擔心陵水房子賣掉之后不能及時買到海南新房，可以在賣房環節和陵水縣購房者商議將舊房的交接時間延后，并將相關約定寫進合同里，以免對方臨時反悔，當然，這個方法的使用前提是陵水縣購房者也并不著急搬家。

2、在陵水縣買房的地方先租個房

如果換房一族已經賣掉了陵水房子，但是在賣房環節陵水縣購房者并不同意將交房時間延后，而換房一族已經看好了海南新陵水房子，只是需要短時間辦理手續，那換房一族能做的就是在將要陵水縣買房的地方先租個房，如此一來，既有了住的地方，還能及時跟進陵水縣買房及裝修的細節。

3、投奔親朋好友

在上述的兩種方案都行不通的時候，換房一族后的選擇就是投奔親朋好友。

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