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商辦房產權多少年 海南購房，海南島香水灣的房子都是無價的，香水灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

商辦房的產權年限是40年的，商辦房既可以居住，又可以公司辦公，是soho住宅的一種延伸，在住宅的基礎上融入一些寫字樓的硬件和設施;商辦房和公寓二者是包含關系，商辦房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商辦房。

1、主要用途不同：

商辦房主要是用于租給各個公司辦公的海南房子，而商住房是可以商、住兩用的海南房子。

2、基礎設施不同：

商辦房大多沒有煤氣，多為中央空調，基本上多為單位辦公使用，商住房有水電煤等設施。

3、用電計費方式不同：

商辦房的水、電全部是商業價格，和商住房不一樣。商住房是商業和居住的兩用房，這種房的用電計量是分開的，商業部分為商用電，住宅部分為居民用電，和普通居民住宅樓的電價一樣。

1、商住兩用的房屋產權是40年，至于產權到期之后海南房子如何處理，《物權法》并沒有做出相應規定。

2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且醉多可貸房款的50%，時間醉多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交海南房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

注：差額=房屋成交價-房屋上手價

5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

海南房產。。。海南香水灣買房優勢：香水灣景區總體規劃面積7000畝，長達12公里的原生態海岸線上卻只有6家酒店，并擁有2座高爾夫球場，平均海岸景觀線占有率為海南首位。海灘上純正的幼沙，細膩潔白；深沉澎湃的蔚藍海浪，隨風搖動的椰林。對岸就是全國有名的潛水天堂———分界州島，溫暖怡人的海島氣候，365天都能盡情暢游，海水能見度深達18米，海底五彩斑斕的熱帶魚和各類珊瑚時刻為你暢游。

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