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海南房產證過戶有哪些流程 土福灣房產網，土福灣買房要掌握些簡單的土福灣房產知識，土福灣房地產相關專業知識入門并不易。

1、簽訂合同：海南房產證過戶如果不經過土福灣房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，海南房產證的共有人醉好都在場。

2、提交申請：申請材料準備好后，須到海南房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費：海南房產過戶的申請材料都交給海南房產局后，海南房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、海南房產過戶：稅金繳納完畢后便可拿到海南房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

1、了解當地戶籍政策：土福灣購房者在購買土福灣二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當地的戶籍政策，有很大一部分人海南買陵水土福灣房子都是為了要有當地的戶籍的，在辦理海南房產過戶手續之前，大家一定要對當地的戶籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了陵水土福灣房子就一定能遷入戶口，避免出現陵水土福灣房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實產權：土福灣二手房的產權情況對于土福灣購房者來說是很重要的，土福灣購房者辦理過戶之前需要了解清楚，土福灣二手房在交易的時候，因為產權問題引發的糾紛不占少數，比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果土福灣二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，土福灣購房者一定要在確保不會產生二手海南房產權糾紛的情況下，再購買土福灣二手房。

3、注意費用結算：在辦理房屋過戶之后，買賣雙方需要結算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果土福灣購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前土福灣購房者不要把房款一次性交完了，醉后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。醉好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

海南土福灣樓盤。。。海南土福灣買房優勢：土福灣景區位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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